Mietwohnung kündigen — so geht's richtig

Die ordentliche Kündigung einer Mietwohnung ist simpler als ihr Ruf: ein kurzer Brief, die richtigen Fristen, die Unterschrift aller Mieter — fertig. Hier das komplette Musterschreiben zum Kopieren.

Das Musterschreiben

Max Mustermann, Musterstraße 12, 12345 Musterstadt Hausverwaltung Beispiel GmbH Frau Silvia Beispiel Beispielallee 34 12345 Musterstadt Musterstadt, 06.10.2026 Kündigung des Mietvertrags Sehr geehrte Frau Beispiel, hiermit kündige ich das Mietverhältnis über die Wohnung Musterstraße 12, 12345 Musterstadt, Wohnung/Nr. ______________, ordentlich und fristgerecht zum nächstmöglichen Termin, hilfsweise zum ______________. Bitte bestätigen Sie mir schriftlich den Erhalt dieser Kündigung sowie das Beendigungsdatum des Mietverhältnisses. Ausserdem bitte ich um Mitteilung eines frühestmöglichen Termins für den Übergabetermin. Ich bitte Sie, mir ein sogenanntes Vermieterzeugnis (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) auszustellen. Mit freundlichen Grüssen Max Mustermann (Unterschrift)

Fristen: Was gilt bei der ordentlichen Kündigung?

In Deutschland beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter drei Monate zum Ende des Kalendermonats (§ 573c BGB). Sie gilt für alle Wohnungen, egal was im Vertrag steht — eine längere Frist darf dem Mieter nicht auferlegt werden.

Beispiele:

Kündigung am 06.10. → Ende des Mietverhältnisses zum 31.01. des Folgejahres
Kündigung am 15.12. → Ende zum 31.03. des Folgejahres
Kündigung am 02.01. → Ende zum 30.04. desselben Jahres

Kurze Rechnung: Der dreimonatige Zeitraum muss bis zum Monatsletzten „voll" sein. Deshalb besser etwas früher absenden — das Datum des Zugangs bei der Hausverwaltung zählt, nicht das Datum auf dem Brief. Tipp: Persönlich gegen Unterschrift abgeben oder per Einwurf-Einschreiben verschicken, damit Sie den Zugang belegen können.

Checkliste: Diese Punkte gehören in jeden Kündigungsbrief

Vollständige Namen aller Mieter (auch Ehepartner, Partner — jeder im Vertrag Stehende muss unterschreiben)
Die genaue Wohnungsadresse mit Wohnungs-/Objektnummer
Das Wort „kündige" — der Brief muss eindeutig sein
„ordentlich und fristgerecht zum nächstmöglichen Termin" — die sichere Formel
Hilfsweise-Datum, falls der nächstmögliche Termin streitig ist
Bitte um schriftliche Bestätigung + Übergabetermin-Vorschlag
Vermieterzeugnis anfordern (für die nächste Wohnungssuche)
Unterschriften aller Mieter

Häufige Fehler

Nur ein Mieter unterschreibt, obwohl mehrere im Vertrag stehen → Kündigung unwirksam.
Per E-Mail gekündigt ohne digitale Signatur → Textform genügt zwar meist, aber die Beweisbarkeit leidet; besser schriftlich.
Frist falsch berechnet → Kündigung wirkt erst zum übernächsten Termin. Immer drei volle Monate zum Monatsende einplanen.
Keinen Zugang beweisen → bei Streit ohne Zeugen/Einschreiben schwer nachweisbar.

Keine Rechtsberatung: Dieses Muster deckt den Standardfall ab. Bei Sonderfällen (Untermiete, WBS-Wohnungen, Trennung, staffellage, modernisierung, Sonderkündigungsrechte) im Zweifel anwaltlich oder Mieterverein prüfen lassen.